Реновация в Алматы: как будет проходить комплексная реконструкция “старых” кварталов

Программа реновации жилищного фонда на 2021-2025 гг. утверждена постановлением акимата г. Алматы. Уполномоченной организацией по реализации Программы назначена Социально-предпринимательская корпорация «Алматы».

Фонд ветхого жилья в Алматы изучался в разрезе каждого административного района, исходя из учета годов постройки, уровня износа и обветшания домов. Основную часть данного фонда составляют каркасно-камышитовые двухэтажные дома, построенные в конце 50-х годов прошлого столетия, срок эксплуатации которых составляет всего 50 лет. В городе насчитывается более 1400 двухэтажных домов с истекшим сроком эксплуатации. Вместе с тем, ежегодно происходит обветшание этих домов, темп которого опережает их обновление.

Фонд ветхого жилья в Алматы - серьезная социальная проблема, требующая проведения реновации. Данная проблема не появилась внезапно, она длится многие годы и стоит остро не только в Алматы. Аналогичные проекты существуют во всем мире, в таких городах, как Токио, Москва, Стамбул, Баку, Сеул, Нью-Йорк. 

 В новой программе предусмотрены снос 708 ветхих домов и строительство 683 жилых домов. Основанием разработки программы реновации стала Государственная программа жилищно-коммунального развития “Нурлы жер” на 2020 - 2025 годы и имеющийся опыт работы по реновации. Программа реновации направлена на обновление жилого фонда Алматы и на создание благоприятных условий для проживания жителей города.

Основные задачи, которые должна решить Программа реновации:

• Ликвидация ветхого жилья с истекшим сроком эксплуатации (с учетом сейсмологической обстановки);
• Обеспечение граждан, проживающих в ветхих домах, современным жильем;
• Формирование единого архитектурного облика города;
• Создание качественной новой городской среды;
• Решение вопросов благоустройства и коммуникаций.

Реализация программы осуществляется по двум механизмам: 

1. Проекты, реализуемые за счет частного финансирования совместно с СПК Алматы, где предусмотрен снос 458 ветхих домов.

Одним из реализуемых проектов с инвестором по программе реновации является строительство многоквартирных жилых домов в Турксибском районе:

Изношенный (“ветхий”) дом	Новый дом

В рамках проекта планируется снести дополнительно 4 ветхих дома и построить 17 домов в квадрате ул. Молдагалиева, Чернышевского, Толстого, Сауранбаева.

2. Проекты, реализуемые посредством государственного финансирования, где запланирован снос 250 домов.

Данные дома расположены на красных линиях в санитарной и водоохранной зонах. Для реализации данного механизма Программой определено бюджетное финансирование в размере 50 млрд. тенге (по 10 млрд.тенге ежегодно в течении 5 лет). При этом земельные участки снесенных 32-х домов будут переданы городу для строительства дошкольных образовательных учреждений, скверов, аллей, общественного пространства. 

О переселении жильцов

Собственнику жилья гарантируется бесплатное временное жилье (за исключением коммунальных услуг) до момента сдачи в эксплуатацию нового дома или предоставляется квартира из свободного жилищного фонда при наличии у инвестора или СПК Алматы. После строительства новых домов переселение собственников происходит в равнозначные новые квартиры по принципу «комната за комнату» в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственник может увеличить квадратные метры квартиры за дополнительную плату.