"Бостандық ауданының жәрмеңкесін жаңғырту" инвестициялық жобасы

"Бостандық ауданының жәрмеңкесін жаңғырту" инвестициялық жобасын (бұдан әрі – жоба)іске асыруға арналған конкурстың негізгі шарттары

Конкурсты ұйымдастырушы: "Алматы" ӘКК " АҚ (бұдан әрі-Қоғам)

Конкурстың мақсаты: жеке инвестицияларды тарту мақсатында "Бостандық ауданының жәрмеңкесін жаңғырту" инвестициялық жобасын (бұдан әрі – Объект) іске асыру бойынша конкурсқа өтінімдер қабылдау. Жоба ашық және жабық үлгідегі сауда павильондарын, санитарлық-гигиеналық блокты, қоғамдық тамақтану орындары бар аялдама кешенін, сондай-ақ ойын алаңы, субұрқақ, электр зарядтау станциялары мен қойма үй-жайлары бар абаттандырылған аумақты орналастыруды көздейді. Жобаны іске асыру қалалық ортаның өзекті қажеттіліктеріне жауап беретін тұрақты және инновациялық шешімдерді енгізуге бағытталған.

Жоба объектісінің (объектілерінің) сипаттамасы: құрылыс объектісі, Мекен-жайы бойынша орналасқан жер учаскесінде: Алматы қ., Бостандық ауданы, ш / а. Қазақфильм, Исиналиев көшесі, кадастрлық нөмірі 20:312:022:111, жалпы ауданы 0,4924 га, жыл бойы пайдалануға арналған жеке тұрған модульдік кешендер болып табылады. Ғимараттарды ыңғайлы аймақтарға бөлу арқылы "ашық қоғамдық кеңістік" қағидаты бойынша жобалау қажет:

• Тауар жалпы ауданы 500 шаршы метрден кем емес 100 жәрмеңкелік сауда орнына азық-түлік тауарларын сатуға арналған Ашық үлгідегі сауда павильондары 2;
• Тауар ірі отандық жабық үлгідегі тауар өндірушілерге арналған әрқайсысының ауданы кемінде 50 шаршы метр болатын 4 бірлік сауда павильондары;
• Ауданы 20 шаршы метрден кем емес 2 бірлік жабық үлгідегі павильон;
• The санитарлық-гигиеналық блок ерлер, әйелдер және әмбебап санитарлық үй-жайларды, сондай-ақ мүмкіндігі шектеулі азаматтарға арналған жеке кабиналарды қамтиды. Жабдық — вандалға қарсы, энергияны үнемдейтін, желдету және автоматты тазалау жүйесі бар;
• Жеке модульдерде 5 фаст-фуд павильоны бар аялдама кешені, келушілерге арналған аумағы көп емес (шатырлар астындағы үстелдер), сусындар, тағамдар, фаст-фуд немесе жергілікті көше тағамдары бар нүктелер;
• Аумақты абаттандыру және көгалдандыру;
• 40 орындық тұрақ аймағы (ең азы), таңбалауды қолдана отырып және кемінде 2 бірлік электр зарядтау станцияларын орната отырып (ұсынылады)

Нысан тұрақты материалдарды, энергияны үнемдейтін жүйелерді (жарықтандыру, жылыту, сумен жабдықтау) пайдалана отырып ресімделеді және әртүрлі климаттық және урбанистік жағдайларға бейімделуі мүмкін. Барлық құрылыс-монтаж жұмыстары бекітілген МЕМСТ-қа сәйкес орындалады.

Жобада мынадай нысаналы талаптар көзделген:

1. Объектінің сыртқы түрі мен құрылымы бекітілген эскизге және Алматы қаласын ресімдеу ережелеріне (дизайн-код) сәйкес келуі тиіс.
2. Іргелес аумақты абаттандыру да заң талаптарына сәйкес болуы керек;
3. Инвестор объектіні осы конкурстық құжаттамада көзделген талаптар шеңберінде – қоғамдық пайдалану объектісі, сауда-бөлшек Инфрақұрылым, санитарлық-гигиеналық үй-жайлар мен жылдам тамақтану павильондары шеңберінде ғана пайдалануға міндетті.
4. Болашақ объектінің тұжырымдамасы мақсаттардың, функционалдылықтың, жоспарланған қызметтің нақты сипаттамасын қамтуы керек. Әлеуетті инвестор қызмет сипаттамасын, қызмет түрлерін және күтілетін әлеуметтік әсерді дайындап, қоғаммен келісуі керек.
5. Объектіні пайдалануға беру мерзімдері:

Құрылыстың басталуы-2026 жылғы I тоқсан;

2026 жылдың II тоқсанының соңында пайдалануға беру жоспарланған.

1. Конкурс туралы хабарландыру:

1.1.    Қоғам сайтта жобаны іске асыру бойынша серіктес ретінде әлеуетті инвесторды айқындау мақсатында Ашық конкурс жариялайды www.spkalmaty.kz;

1.2.    Өтінімдерді қарауды және конкурстың қорытындысын шығаруды қоғамның бұйрығымен "Алматы қаласының кәсіпкерлік және инвестициялар басқармасы" КММ және ӘКК өкілдерінен (бұдан әрі – УПИ) келісім бойынша құрылатын конкурстық комиссия (бұдан әрі – Комиссия) жүзеге асырады.

2. 2. Конкурсқа өтінімдерді ресімдеуге және беруге қойылатын талаптар:

2.1 комиссияның өтінімді қарауы үшін әлеуетті инвесторға келесі ақпаратты көрсете отырып, Алматы қаласы, Байзақов көшесі, 303, 6 қабат, 616 кабинет мекенжайы бойынша конкурс шарттарына №2 қосымшаға сәйкес құжаттардың түпнұсқалары бар мөрленген пакетті ұсыну қажет: компанияның атауы, кері мекенжайы, конкурстың атауы;

2.2 құжаттардың электрондық көшірмесін жіберу қажет info@spkalmaty.kz аудан жәрмеңкесін жаңғырту бойынша конкурсқа өтінім;

2.3 мөрленбеген, бүлінген немесе дұрыс ресімделмеген құжаттар пакеттері (конверт) қабылданбайды. Құжаттарды қабылдау туралы белгі қабылдау парағында ресімделеді;

2.4 өтінімді өзгерту немесе кері қайтарып алу туралы өтініш қоғамға өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғанға дейін келіп түскен жағдайда, Инвестор конкурсқа қатысуға өтінімді өзгертуге немесе кері қайтарып алуға құқылы.

3. Конкурс қорытындысын шығару:

3.1 берілген өтінімдерді конкурстық комиссияның хатшысы қалыптастырады және конкурстық комиссияның барлық мүшелерінің қатысуымен ашады;

3.2 конверттерді ашқаннан кейін берілген құжаттар туралы ақпарат хаттамалық түрде толтырылады. Барлық құжаттар болған және конкурс шарттарына және біліктілік талаптарына сәйкес келген жағдайда, конкурс шарттарына №1 және №2 қосымшаларға сәйкес хатшы өтінімді және құжаттар топтамасын конкурстық комиссияның қарауына жібереді;

3.3 ұсынылған құжаттар топтамасы толық болмаған, сондай-ақ дұрыс болмаған жағдайда және өтінім біліктілік талаптарына сәйкес келмеген жағдайда (№1 және №2 қосымшалар) комиссия хатшысы конкурстық өтінімді одан әрі қараусыз қабылдамау туралы мәселені Конкурстық комиссия мүшелерінің қарауына шығарады;

3.4 Конкурстық комиссия жіберілген өтінімдер бойынша құжаттарды қарайды, мәлімделген инвестициялар мен жоба тұжырымдамаларын салыстырады. Жеңімпазды объективті және әділ анықтау үшін әлеуетті инвесторлар болжамды инвестицияларды көрсете отырып инвестициялық ұсыныстар береді;

3.5 жеңімпаз өтінімдердегі инвестициялық ұсыныстарды салыстыру арқылы анықталады;

3.6 инвестициялық ұсыныста ең көп соманы ұсынған әлеуетті инвестор конкурстың жеңімпазы болып жарияланады;

3.7 инвестициялар көлемі тең болған жағдайда, жеңімпазды таңдаудың қосымша критерийі қоғам атына жобаны сүйемелдеу үшін ұсынылатын ең жоғары ай сайынғы төлем болады;

3.8 Конкурстық комиссия жеңімпазды айқындау кезінде шешім шығару үшін қажет болуы мүмкін өзге де талаптар қоюға құқылы;

3.9 конкурстық комиссияның отырысын сырттай өткізуге немесе оның жекелеген мүшелерінің сырттай қатысуына жол берілмейді;

3.10 комиссия инвесторларға конкурстан өткені немесе өтпегені туралы хабарлама жібереді.

Конкурстық комиссия:

ұсынылған өтінім бойынша шешім қабылдау үшін қажетті қосымша құжаттарды, ақпаратты сұрату;

конкурс талаптарына сәйкес келмейтін және өтінімдерді берудің белгіленген мерзімінен кейін конкурсқа қатысуға түскен өтінімдерді қабылдамау;

ЖТҚ конкурс шарттарына өзгерістер енгізуге немесе қайта жариялау кезінде конкурсқа қатысуға өтінімдер болмаған жағдайда біліктілік талаптарын енгізуге құқылы;

конкурсқа қатысуға алынған жалғыз өтінімді қарау және ол конкурстың шарттарына (талаптарына) сәйкес келген кезде конкурсқа жіберу;

конкурстың аяқталу мерзіміне дейін конкурсты өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау.

Конкурсты өткізу мерзімдері:

Конкурсқа қатысуға өтінімдер беру конкурс өткізу туралы хабарландыру жарияланған сәттен бастап жүзеге асырылады және тапсырудың соңғы күні сағат 17:00-ге дейін күнтізбелік 10 (он) күн ішінде жалғасады.

Өтінімдерді қарау және бағалау өтінімдерді беру мерзімі аяқталған сәттен бастап 10 (он) жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.

Конкурс қорытындысын шығару және жеңімпазды анықтау бағалау рәсімі аяқталғаннан кейін 3 (үш) жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.

Конкурс жеңімпазының ресми хабарландыруы – Конкурстық комиссия шешім қабылдағаннан кейін 1 (бір) жұмыс күні ішінде.

Қоғам және / немесе Конкурстық комиссия конкурсқа қатысушылардың барлығын хабардар ете отырып, конкурс мерзімдерін біржақты тәртіппен ұзарту немесе өзгерту құқығын өзіне қалдырады.

Жобаны іске асыру тетігі:

Қоғам жобаның үйлестірушісі болып табылатын қоғам, УПИ және инвестор арасында жобалық келісім жасасу, УПИ жер учаскелеріне қатысады, инвестор объектілерді салуды және пайдалануды өзінің және/немесе қарыз қаражаты есебінен жүзеге асырады;

Инвестор құрылыс-монтаждау және жөндеу жұмыстарын, қажетті сыртқы инженерлік желілерге қосылуды және іргелес аумақты абаттандыруды жүргізеді;

Инвестор қоғаммен бірлесіп сыртқы инженерлік желілерге қосылу жөніндегі техникалық шарттарды алуға өтінімдер беруді қамтамасыз етеді, сондай-ақ ұсынылған тұжырымдамаға сәйкес объектінің құрылысын аяқтайды және пайдалануға береді, қоғам мен УПИ мәлімделген жобаға сәйкестікке қабылдауды жүзеге асырады;

Жобалық Келісімнің қолданылу кезеңінде объектілерді пайдалануды және оларға қызмет көрсетуді Инвестор қамтамасыз етеді;

Қоғам "Алматы қаласының кәсіпкерлік және инвестициялар басқармасы" КММ атынан уәкілетті органдар жіберетін азық-түлік тауарларына ұсынылатын бағалардың сақталуын қамтамасыз етеді;

Қоғам жәрмеңке қатысушыларына жалға беруге арналған объектілер бойынша жалдау ставкаларының мөлшерін белгілейді;

Инвестор қоғамның атына жобаны сүйемелдеу үшін ай сайынғы төлемдерді кемінде 1 (бір) миллион теңге (ҚҚС қоса алғанда)төлейді;

Тараптардың өзара келісімі бойынша қоғам объектіні құрылыстың өзіндік құнына тең баға бойынша сатып алуды жүзеге асыруға құқылы.

Жобалық келісімнің мерзімі – 5 (бес) жылдан аспайды.

Қоғаммен Байланыс:

Кеңес алу үшін Байзақов көшесі, 303, 6 қабат, 616 кабинет мекенжайына хабарласуға болады.

Жауапты қызметкер-бас менеджер жан Сматаев, телефон +7 727 225-18-91 (ішкі.541).

Приложение №1

Квалификационные требования к потенциальным инвесторам.

Квалификационные требования для заявителей на конкурс по отбору потенциальных инвесторов:

1. Наличие государственной регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица и членов консорциума (при консорциальном соглашении);
2. Отсутствие текущих процедур банкротства и/или ликвидации, реабилитации. Инвестор на момент подачи заявки не является стороной в судебных разбирательствах, на инвестора и его имущество не имеется исполнительного производства. Инвестор и его руководители, учредители не включены в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма;
3. Отсутствие просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам, а также просроченной задолженности перед финансовыми организациями;
4. Предоставление гарантийного обеспечения в размере 300 МРП, утвержденного на соответствующий год. Гарантийное обеспечение перечисляется на банковский счет Общества, и может быть возвращено, если потенциальный инвестор отказался от дальнейшего участия. При признании потенциального инвестора победителем и заключении договорных отношений с Обществом, гарантийный взнос подлежит возврату после исполнения всех обязательств инвестора перед Обществом по Проекту.
5. Наличие бизнес-плана и финансовой модели совместного инвестиционного проекта;
6. Наличие концепции совместного инвестиционного проекта, которая должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности, ожидаемого социального эффекта;
7. Наличие предварительного эскизного проекта помещений и предварительной сметы строительных работ;
8. Документально подтвержденное наличие собственных или заемных средств от финансовых организаций для реализации Проекта, в сумме не менее указанной в бизнес-плане.

Приложение №2

Перечень документов, необходимый для участия в конкурсе

Перечень документов, необходимых для участия в конкурсе по отбору потенциальных инвесторов:

1. Заявка на реализацию инвестиционного проекта, оформленная согласно Приложению №3 к условиям конкурса;
2. Для юридических лиц - свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, с указанием состава учредителей; устав (со всеми изменениями и дополнениями); копии удостоверений личности учредителей/участников/акционеров, первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя с правом подписи на финансовых, юридических документах и иных документах, подтверждающие полномочия первого руководителя;
3. Для индивидуальных предпринимателей – копия удостоверения личности, свидетельство о государственной регистрации ИП (в случае, если он подлежит обязательной государственной регистрации);
4. Оригинал справки установленной формы соответствующего налогового органа о наличии или отсутствии налоговой задолженности и задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям на дату подачи заявки;
5. Финансовая отчетность (оригинал на бумажном носителе и в электронном формате) за последние 2 года и последний отчетный период, с приложением копий налоговых деклараций;
6. Согласие на получение отчета Первого кредитного бюро на потенциального инвестора;
7. Реестр аффилированных лиц инвестора;
8. Подтверждающий документ о перечислении гарантийного обеспечения на расчетный счет Общества;
9. Копии документов, подтверждающих наличие источников финансирования проекта (выписки с банковского счета о наличии денежных средств, решение уполномоченного органа финансовой организации о предоставлении заемных средств, иные подтверждающие документы);
10. Концепция Проекта и предварительный эскизный проект (фасад и дизайн целевых помещений);
11. Предварительная смета строительных работ;
12. Бизнес-план с финансово-экономической моделью на бумажном и электронном носителях (в MS Word, Excel);
13. Инвестиционное предложение, содержащее заявленную сумму инвестиций и инвестиционный доход Общества, оформленное согласно Приложению №4 к условиям конкурса;
14. В ходе рассмотрения заявки Общество/Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, информацию.

Приложение №3

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ЗАЯВКА

на рассмотрение совместного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) направляет Вам для рассмотрения пакет документов (в электронном формате) для участия в конкурсе по совместной реализации инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Бостандыкского района».

Первый руководитель    ФИО    подпись, печать, дата

Приложение №4

НА ФИРМЕННОМ БЛАНКЕ (ПРИ НАЛИЧИИ)

Председателю Правления

АО «СПК «Алматы»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

к заявке по рассмотрению совместного инвестиционного проекта

Наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя (БИН/ИИН) представляет на рассмотрение для участия в конкурсе «Модернизация ярмарки Бостандыкского района» безусловное инвестиционное предложение:

Первый руководитель   Ф.И.О.     Дата

Приложение №5

СОГЛАСИЕ НА СБОР И ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

г. Алматы                                                                         «___» ________2025 г.

Я, ______________________, удостоверение личности №______________, выданное __________ от __________ года,

даю АО «СПК «Алматы» (далее - Общество) согласие на сбор и обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование).

При этом, я, как субъект персональных данных, согласен на обработку следующих данных: фамилия, имя, отчество; дата рождения; адрес; семейное положение; фотография, паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ: - наименование; - код; г) дата выдачи документа; д) индивидуальный идентификационный номер; адрес регистрации места жительства; адрес фактического места жительства; пол; номер контактного телефона; сведения о трудовой деятельности; семейное положение.

Настоящее согласие выдаю сроком на 10 (десять) лет.

В порядке, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан, оставляю за собой право отозвать согласие на сбор и обработку персональных данных путем письменного обращения к Обществу.

Извещён, что по моему письменному требованию уведомление об уничтожении персональных данных будет вручаться мне (моему представителю) по месту нахождения обособленного подразделения Общества.

Подпись субъекта персональных данных:

________________________ПОДПИСЬ ________________________ДАТА

Приложение №6

Вопросник процедуры «Знай своего клиента» (процедуры KYC)
для потенциальных партнеров

Уважаемый Заявитель! В соответствии с международными стандартами и нормативными актами Республики Казахстан, АО «СПК «Алматы» (далее в тексте – Общество) обязан получить от Вас информацию, запрашиваемую в данной анкете. Общество гарантирует конфиденциальность полученной информации в соответствии с подписанным соглашением о нераспространении коммерческой тайны (конфиденциальной информации). Просим Вас подробно и добросовестно заполнить все поля анкеты. Общество благодарит Вас за понимание и сотрудничество в заполнении анкеты.

Первый руководитель                 Ф.И.О.                           Дата

Приложение №7

Реквизиты АО «СПК «Алматы»

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы»

Свидетельство о государственной регистрации:

551-1910-02-АО от 31.03.2011 г., дата первичной регистрации 27.08.2010г.

Юридический адрес: 050040, г.Алматы, ул. Байзакова, 303.

РНН 600400621639
БИН 100840016104

Кбе17

Банковские реквизиты: р/с KZ676017131000030012, в банке АО Народный банк Казахстана, БИК HSBKKZKX

info@spkalmaty.kz