Модернизация ярмарки Бостандыкского района

Основные условия

конкурса на реализацию инвестиционного проекта

«Модернизация ярмарки Бостандыкского района» (далее – Проект)

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Бостандыкского района» (далее – Объект) с целью привлечения частных инвестиций создания современного многофункционального общественного пространства. Проект предусматривает размещение торговых павильонов открытого и закрытого типа, санитарно-гигиенического блока, остановочного комплекса с точками общественного питания, а также благоустроенной территории с игровой зоной, фонтаном, парковкой с электрозарядными станциями и складскими помещениями. Реализация проекта направлена на внедрение устойчивых и инновационных решений, отвечающих актуальным потребностям городской среды.

Описание объекта(-ов) проекта: Объект строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, мкр. Казахфильм, ул. Исиналиева, кадастровый номер 20:312:022:111, общей площадью 0,4924 га., представляет собой отдельно стоящие модульные комплексы, предназначенные для круглогодичной эксплуатации. Строения необходимо спроектировать по принципу «открытого общественного пространства» с удобным зонированием.

Проект должен соответствовать минимальным требованиям согласно рекомендованному Обществом форэскизу и всем нижеследующим технико-экономическим показателям:

• торговые павильоны открытого типа, предназначенные для реализации продовольственных товаров на не менее 100 ярмарочных торговых мест общей площадью не менее 500 кв.м2;
• торговые павильоны для крупных отечественных товаропроизводителей закрытого типа в количестве 4 единиц площадью не менее 50 кв.м2 каждый;
• павильон, закрытого типа в количестве 2 единиц, площадью не менее 20 кв.м2;
• санитарно-гигиенический блок включает мужские, женские и универсальные санитарные помещения, а также отдельные кабины для маломобильных граждан. Оборудование — антивандальное, энергосберегающее, с системой вентиляции и автоматической очистки;
• остановочный комплекс с 5 павильонами быстрого питания в отдельных модулях с выносной зоной для посетителей площадью не более (столы под навесами), точки с напитками, снэками, фаст-фудом или местной уличной кухней;
• благоустройство и озеленение территории;
• парковочная зона на 40 мест (минимум), с нанесением разметок и с установкой электрозарядных станций в количестве не менее 2 единиц (рекомендуется)

Объект оформляется с использованием устойчивых материалов, энергоэффективных систем (освещение, отопление, водоснабжение) и может быть адаптирован под различные климатические и урбанистические условия. Все строительно-монтажные работы выполняются в соответствии с утвержденными ГОСТами и СНиПами.

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

1. Внешний вид и устройство объекта должны соответствовать утвержденному эскизу и правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).
2. Благоустройство прилежащей территории также должно соответствовать требованиям законодательства;
3. Инвестор обязан использовать объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией – объект общественного пользования, торгово-розничная инфраструктура, санитарно-гигиенические помещения и павильоны быстрого питания.
4. Концепция будущего объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать с Обществом описание деятельности, видов услуг и ожидаемый социальный эффект.
5. Сроки ввода в эксплуатацию Объекта:

• Начало строительства — I квартал 2026 года;
• Планируемый ввод в эксплуатацию – в конце II квартала 2026 года.

1. Объявление конкурса:

• Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте spkalmaty.kz;
• Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК, КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы» (далее – УПиИ) и КГУ «Управление туризма» (далее – УТ).

2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:
   • Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул.Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 616 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;
   • Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по Модернизации ярмарки Бостандыкского района»;
   • Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;
   • Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3. Подведение итогов конкурса:

• Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;
• После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;
• В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;
• Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций;
• Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках;
• Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении, объявляется победителем конкурса;
• При равенстве объема инвестиций, дополнительным критерием выбора победителя будет предлагаемая максимально высокая ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества;
• Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;
• Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;
• Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

• запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;
• отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;
• вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;
• рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;
• принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

• Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.
• Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.
• Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.
• Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:

• заключение проектного соглашения между Обществом, УПиИ, УТ и инвестором, где Общество является координатором проекта, УПиИ участвует земельными участками, инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию объектов (без права выкупа и отчуждения земельных участков и прав на них) за счет собственных и/или заемных средств;
• Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;
• Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям, получение всех необходимых разрешений и согласований уполномоченных органов, а также завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект (при необходимости), согласно представленной концепции;
• эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;
• Общество обеспечивает соблюдение рекомендованных цен на продовольственные товары, направляемые уполномоченным органов в лице УПиИ;
• Общество устанавливает размеры арендных ставок по объектам, предназначенным для предоставления в аренду участникам ярмарки;
• Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в сумме не менее 1 (один) миллиона тенге (включая НДС);
• по взаимному соглашению сторон, Общество/УПиИ вправе в установленном законодательством порядке осуществить выкуп построенного Объекта (либо его части) по цене, не более себестоимости строительства, либо приобрести в свою собственность/пользование любым другим разрешенным законодательством способом. Стоимость передаваемого Объекта должна быть определена отчетом независимой оценочной компании. Общество, УПиИ и УТ осуществляют приемку на соответствие заявленному проекту;
• срок проектного соглашения – не более 5 (пять) лет.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 616 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Сматаев Жан, телефон +7 727 225-18-91 (вн.541).

Приложения:

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7